【海南房子解析】定价基准转换业务是什么意思

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定价基准转换业务是什么意思 保亭二手房，保亭的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

定价基准转换业务的意思是金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。可以转化为LPR定价方式或者选择固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

举个例子，以前房贷合同上标明的可能是“基准利率上浮10%”或者是“基准利率下浮10%”类似的表述，也就是我们俗称的利率上浮1.1倍或者打9折，这就是浮动利率来对贷款进行定价。假设利率是按照基准打9折，现在执行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%，现在基准利率的说法要变换了，有两个选择，一是选择LPR的定价方式，以后遵循LPR的浮动进行浮动，还款的金额也会相应发生变化，另一种就是固定成为4.41%，以后无论LPR怎么变，利率不变，每个月还款的金额也不会有变化。

可以选择以LPR为基准加点形成的浮动利率贷款，也可以选择转换为固定利率贷款。个人住房贷款是以贷款利率为基准的浮动利率贷款，每年1月1日重新定价，属于本次定价基准转换的范围，因此备受各界关注。

根据人民银行公告中的规定“商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平”，住房贷款客户即便在今年(3-8月)选择了转LPR定价浮动贷款利率，今年的实际贷款利率都不会改变，只是以LPR为基础的加点点差，可能为正也可能为负，会根据客户此前的实际贷款利率而有异同，而这个加点一经确定，未来将不会改变，将存续于整个贷款剩余周期。

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