保亭交房指南：“候鸟”怎样验收三道花园房子？

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三道花园交房时间！保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。三道花园什么时候交房？三道花园交房时间表，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，开发商是海南省供销合作联社，物业公司是，下面是保亭三道花园楼盘交房日期的介绍。

一、三道花园楼盘详情

三道花园买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。三道花园交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟三道花园新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？

交房面积包含三道花园房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。三道花园交房时应该注意什么？除了房屋的质量问题，再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的，也是斗智斗勇的表现场所，所以不可大意。

海南三道花园楼盘详情：三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，开发商是海南省供销合作联社，物业公司是，物业费1.90元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率35%，容积率2.0，楼盘规划面积9170平方米。

三道花园房价：8300元/平方米

三道花园售楼处：400-654-6680（转484）

三道花园楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口

交房时间：预计2015年2月

三道花园团购热线：18089828470（陈经理）

三道花园优势：三道花园紧邻国家两个5A级景区，地处北纬18度的热带雨林，三亚后花园。。

二、三道花园交房时应该注意什么？

交房面积

1·三道花园交房面积在总体上有两大方向，分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。

2·三道花园房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。

3·三道花园房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积，室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积，室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

三道花园交房时应该注意什么

1·三道花园最早交房时间：预计2015年2月

2·一般也就是两大方面，分为三道花园房屋的质量问题与三道花园房屋的建筑面积问题。

3·三道花园房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查，例如检查墙体的榔头，敲一敲墙体是否有回音等质量问题，在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带，例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具，除了用工具检查的质量问题之外，还有目测的质量问题，例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。

4·三道花园房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准，可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积，查出有问题，赔偿可以解决面积差问题，但是质量不一定能保障，要慎重选择。

5·三道花园房屋的公摊面积，可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在３０％最低值以内，绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的，关于绿化面积标准可以事先查一下，交房的时候在对比一下，就可以看出问题。

6·检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

7·检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

三、三道花园交房流程是什么？

1．三道花园新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．三道花园新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注三道花园面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．三道花园业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对三道花园新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买房人向房地产开发企业交纳三道花园新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．三道花园业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．三道花园业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

总而言之，三道花园新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完保亭新房交房的所有流程。

四、保亭房价优势

1、保亭楼盘优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

2、保亭房地产升值潜力

A、保亭四季如春，空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈，而海南百岁老人比例和长寿指数均位居中国前列，被誉为世界长寿岛，如果能让父母安居海南养老，则是一个绝佳的选择。

B、保亭作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南保亭自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家，高尔夫球场遍布全岛20多处，这里还拥有已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

C、海南保亭拥有其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的建设，海南岛保亭的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段，而海南的交通也在努力的建设中，以后来海南旅游度假的人会越来越多，而房产的投资的前景将不可估量。

三、保亭什么房地产还可以买

保亭商品房是否有投资价值？三道花园周边什么楼盘还值得买，保亭房子会升值吗？由于海南保亭房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了保亭什么房子还值投资，仅供参考！。

1、庄园丽都 均价21000元/㎡，楼盘地址：保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 。

2、保亭椰之郡 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭g224国道242公里处椰之郡。

3、博雅山泉 均价8000元/㎡，楼盘地址：保亭七仙大道汽车总站往东300米方向。

4、金祥·万卷山 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：保亭响水镇金江农场街道。

5、南国雨林 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县南环路与桃源路道口。

6、七仙河畔 均价14000元/㎡，楼盘地址：保亭县温泉路。

7、伊甸嘉园 均价9500元/㎡，楼盘地址：保亭新政镇中心农贸市场对面。

8、创基长乐居 均价17000元/㎡，楼盘地址：保亭县南环路东段。

9、庄园御景 均价20000元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） 。

10、蓝城山语泉 均价16000元/㎡，楼盘地址：海南保亭南二环路1号。

保亭房产，想在海南三道花园买房，特别是兼顾投资需求的群体，保亭未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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