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购买小产权房时要知道哪些缺点

2020-03-27 20:07:41浏览量(

摘要:海南保亭县,办法办理房屋产权证:因为是建在集体土地上,除了原村民之外购买此类海南房产都没办法房屋产权证。只能凭借保亭购房合同之类的证明材料保护自己的权益。不具备和商品房同等的法律保

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购买小产权房时要知道哪些缺点 海南保亭买房,保亭买房时,大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

购买小产权房时要知道哪些缺点

办法办理房屋产权证:因为是建在集体土地上,除了原村民之外购买此类保亭县房产都没办法房屋产权证。只能凭借海南购房合同之类的证明材料保护自己的权益。

不具备和商品房同等的法律保护的地位:因为没有办法办理保亭县房产证,所以就不能行使转让、处分、收益和继承等权益。

没有办法交易过户:因为取得不了房屋产权证,因此就没办法交易过户。

没法或得相应的赔偿:小产权房在遇到拆迁等特殊情况时,没办法或得相应的赔偿。

不能办理抵押贷款:办理抵押贷款的主要条件就是拥有相应的房屋产权证做抵押,但是因为小产权房没有保亭县房产证,所以办理不了银行贷款。

不能作为迁入户口的条件:因为没有在国土局备案登记,就不能迁入户口,不能作为教育地产。

政策上存在不确定因素:因为法律没有出台相应的保护条文,使得小产权房的未来更加充满隐患。

小产权房,保亭买房准备

常见的小产权房有哪些

第一种就是建在宅基地上的海南房子,只能在本村集体内流转,禁止其他人购买。

第二种就是农村集体用地,开发商跟村里或者个别人签协议,违法占用集体土地建造的海南房子,这种海南房子没有正规的手续也办不了产证,属于违规建筑,这种海南房子购买后风险很大。国家也是禁止购买的,就算签订的有海南购房合同也是无效的。

第三种是公司商业性质用地,常见于各大城市的郊区,一般都是职工宿舍或者职工园区。土地性质是商业性质,开始的时候基本上都是公司分给职工的,或者交钱领取的,只有转让协议。也不能办理保亭县房产证,这种小产权房可以买卖,但是不受国家保护,一旦产生纠纷就比较麻烦。


海南保亭楼盘卖点:美丽传说的七仙岭,海南最富民族特色的城市。城市很干净,空气质量好,山区交通不太便利。房价不低,适合养生度假。,保亭县房子

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