海南房子|保亭楼盘备案价等于销售价吗

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保亭楼盘备案价等于销售价吗 海南保亭县房产网，海南保亭，风景优美，空气新鲜，海南保亭有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

楼盘备案价≠销售价。商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说海南房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地海南房地产主管部门结合当地实际情况确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成海南房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

1、土地成本：保亭县房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出保亭县房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能醉真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

2、建安成本：是保亭县房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。

3、开发地产的行政费用和税费：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与海南房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增纸税、印花税等。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、保亭县房产税或城市海南房地产税等。

4、利润率：利润还有多少?对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企。

保亭养老楼盘推荐

1、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，容积率2.0。

2、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，绿化率43%。

3、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，医院配套有保亭县七峰医院；

4、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，周边商场有七仙广场(1公里)。

5、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），周边商场有幸福超市(七仙大道)(580米)万家惠超市(团结北路)(1公里)豪都超市(520米)。

6、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：保亭县野奢世界国际旅游度假区 。

7、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，产权年限普通住宅:70 花园洋:70年。

8、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面。

9、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，物业费2.5元/平米/月。

10、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，周边商场有珑城商城、万家惠超市、沃尔玛超市、幸福超市、菜市场、保亭风情街。

保亭养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；保亭四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢保亭的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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