保亭二手房——50年产权房子到期后怎么办

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50年产权房子到期后怎么办 海南购房，保亭买房无小事，因为保亭买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以保亭买房时要注意的事项有很多~

保亭县房子产权到期主要是指土地使用权到期，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、当保亭县房子产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的海南房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、那如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上海南房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请后，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上海南房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

那因此，根据《城市保亭县房地产管理》规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准，而海南房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的保亭县房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

1、年轻人：50年产权的保亭县房子一般都是小户型的公寓，这类海南房产适合经济状况一般的年轻人;

2、投资人：50年产权的保亭县房子一般都是公寓，保亭县房子所在地理位置比较好，并且不限购，因此很适合保亭县购房投资的人。

保亭买房优势：保亭船形屋是黎族最为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。，海南保亭房产信息网

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