海南二手房|海南住宅和非海南住宅有何不同，了解以下几点很重要

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海南住宅和非海南住宅有何不同，了解以下几点很重要 海南楼盘，保亭买房前你对房子了解多少？保亭买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢？

大家在购保亭买房屋的时候肯定都会去了解房屋的价格、户型、还有地理位置这方面的相关问题，虽然这方面的内容是必须要了解的，但是大家在购保亭买房屋的时候还应该对房屋的类型进行了解才可以，房屋一般都是分为了住宅和非住宅，下面大家就来看看住宅和非住宅有何不同的相关问题。

1、使用年限不同

住宅和非住宅的房屋在使用年限方面的区别是非常大的，非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。

2、使用功能不同

住宅用地的房屋一般都是修建之后都是用于居民居住，不会用于商业营业。而非住宅用地的房屋一般是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。

3、货款要求不同

贷款保亭买房是现在海南购房者使用得最多的保亭买房方式，如果购买住宅性质的房屋，那么在办理贷款的时候就可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；但是如果购买的房屋是属于非住宅的，那么只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

4、落户规定不同

不少的海南购房者在保亭买房之后都想要去办理落户，现在很多城市对于落户都是有相应的要求的，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，而非住宅性质的房屋不能落户，就算买了重点学校附近的保亭房子，孩子也因为不能落户读不了重点学校。

5、海南购房的条件不同

当大家在购住宅类型的房屋时，如果家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，是不会影响保亭买房资质审核时的套数计算。

6、交易的税费不同

住宅类型的房屋是有分为了海南二手房和保亭县新房的，海南购房者不管购买的是哪种保亭房子，在进行交易的时候都是需要去缴纳税费的，保亭县新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。海南二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。但是非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

前面的文章为大家介绍的就是关于住宅和非住宅有何不同的相关内容，住宅和非住宅的保亭房子是有很大的区别的，所以大家在购保亭买房屋的时候要注意区分，大家购保亭买房屋肯定都是为了居住的，所以大家在购保亭买保亭房子的时候肯定还是去购买住宅类型的保亭房子会比较好。

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