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公积金贷款额度受哪些因素影响？不知道吧 海南保亭房产信息网，能用有限的钱，在保亭买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，保亭买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
虽然说现在大多数的职工都是有交个人公积金的，但是在保亭县买保亭县房子的时候使用公积金贷款保亭县买房的人跟交纳公积金的人相比，还是少之又少的，这主要还是因为公积金贷款条件和额度的限制，海南购房者即使满足贷款条件，也有可能因为贷款额度不够的原因而选择放弃公积金贷款，今天小编就来讲讲，公积金贷款额度受哪些因素影响？
1、公积金贷款政策
不管是保亭县买保亭县房子还是贷款，海南购房者首先要对当地的海南购房政策了解清楚，因为海南购房政策对保亭房地产市场的影响非常的大，并且每个地方的政策都是不一样的。住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及保亭县二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。
2、首付比例
通常在一个地方贷款保亭县买保亭县房子的话，海南购房者需要支付的首付比例也是不一样的，但肯定是要大于当地的最低首付比例的。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。申请公积金贷款也是一样的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公积金贷款额度就要低一些。
3、公积金缴存状态
办理个人公积金贷款保亭县买房是要根据海南购房者的公积金账户目前的状态来决定的，其中就包括了公积金的缴存时间和缴存基数。有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。
4、公积金账户余额
有些朋友还不知道公积金贷款额度是如何计算的，公积金贷款额度的计算跟公积金账户内的余额有直接的关系。从公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
5、保亭房产评估值
如果是使用公积金贷款购买保亭县二手房的话，公积金贷款的额度跟保亭县二手房的评估值是有很大的关系的。购买海南新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比海南新房，保亭县二手房海南购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；保亭县二手房能拿到的额度更低。
以上就是关于公积金贷款额度受哪些因素影响的介绍了，常见的贷款保亭县买房方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，小编建议大家优选公积金贷款，其次是组合贷款，最后再考虑商业贷款，保亭县买房需要的成本比较大，能省一点就算一点。
保亭县买房优势：保亭房产，保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。
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