保亭购房——担保方式贷款如何办理？担保贷款方式有哪些？

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担保方式贷款如何办理？担保贷款方式有哪些？ 海南保亭县房地产，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。

在任何地方，人们应该都是有一个非常共同的目的，也就是办理保亭县房产购买，房屋交易的进行现在不是非常简单，办理的时候因素手续都是有了改变，而且现如今因素也是提升非常巨大，平时最让我们所注重的一个因素也就是贷款了，那么问题就来了，担保方式贷款如何办理？担保贷款方式有哪些？

担保方式贷款如何办理？

1、去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

2、上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由保亭房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有保亭房地产中介资质等。

3、保亭购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在保亭购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，保亭购房者在决定海南买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

4、保亭购房者要看认购书是否能保证公平，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

5、保亭购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15％的房款，其中10％可以在出卖人交付使用之前支付，5％的房款可以在预售人交付商品房保亭房地产权证时支付。

6、标准格式的保亭购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签保亭购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，保亭购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

担保贷款方式有哪些？

1、住房抵押贷款

住房抵押贷款是最常见的一种担保方式，贷款银行可接收的抵押物有借款人所购买的住房或已经拥有产权的住房。借款人需按有关法律规定到保亭房地产管理机关办理抵押物登记手续，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，手续办理完毕后便可获得贷款了。

2、质押贷款担保

质押贷款担保一般包括有国债、存单、基金、专利权等，根据有关规定，借款人若申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10％，并且还需贷款银行鉴定，确保真实有效才能办理质押贷款。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任。

3、第三方担保贷款

第三方担保贷款是需要借贷人在申请贷款时，向银行提供具有一定资格的保证人，在借贷人无法按时还款时，担保人有义务承担连带责任还款。此外，并不是所有人都能作为担保人申请担保贷款的，还需满足一定的担保条件才行，具体情况将按照规定进行。

上述内容主要所描述的就是小编对于担保方式贷款如何办理？担保贷款方式有哪些的具体介绍，担保贷款是现在较常见的一种，这种贷款作用很不错，但是办理起来难度不会太低，所以在这以前，大家必须是要先了解好，否则也是会容易发生问题，问题若真的有发生，大家只要能及时去解决，也不会很严重。

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