海南房子——沈阳保亭二手房首付新政有哪些?

打折电话：⒈8089828⒋70

沈阳保亭二手房首付新政有哪些? 保亭楼盘，保亭买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从保亭房产小白变成保亭房产专家。

如今不少海南购房人在选购沈阳保亭县二手房时都会选择住房贷款，由于海南房产市场的火热，海南房产新政持续更新升级，其中贷款新政也会随着时间的不一样而有所调整。贷款新政中，比较关键的就是贷款首付，首付的占比、首付手续通常情况下都是沈阳海南购房人比较关心的，那么下面小编将带您掌握下沈阳保亭县二手房的首付新政有哪些。

首付款计算公式：

首付款=总保亭房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费

总保亭房价为：业主净得价;

应交税费：过户时所应支付的各种税费;

贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元;

中介费为：销售价的3%;

银行评估值：评估值*面积*70%（评估值为8000元/平）

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳：

1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅：3%×原总价

2.印花税：1‰×原总价.

3.营业税：5.4%×原总价（昌平区） 注：海南房产证或契税时间够五年，免征营业税.

4.综合地价款：（原总价-享受金额） ×10%， 注：享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面积

2.印花税：1‰×3621×房本面积

3.营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：（ 3621×房本面积-原总价） ×5.4%

4.综合地价款： 3621×房本面积×10%

按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳：

1.契税：1.5%×2650×房本面积.

2.印花税：1‰×2650×房本面积.

3.营业税：5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交

4.综合地价款：（2650×房本面积-享受金额） ×10%， 注：享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

5.个人所得税： 2650×房本面积×1%.

按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳：

1. 契税：1.5%×3621×房本面积、

2. 印花税： 1‰×3621×房本面积.

3. 营业税：5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.

4. 土地出让金：3%×3621×房本面积.

5. 个人所得税：3621×房本面积×1%

注：至今未发现有超过140平的回迁房，一般此种房都没有海南购房发票

以上内容是有关沈阳保亭县二手房首付新政的全部信息，希望可以帮助到准备选购保亭县二手房的小伙伴们。其实你如果是首套房的话，在办贷款时，首付占比通常情况下不会受到什么影响，首付详细多少钱与保亭县二手房自身价值有着很大关系。

保亭县买房优势：海南保亭购房，海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是最原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。

团购微信：180898⒉8470

海南房子——沈阳保亭二手房首付新政有哪些?此文由臻房小杨编辑，转载请注明出处！http://www.nnfang.net/zhinan/52900.html