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海南房屋买卖合同书范本怎么写？海南房屋买卖合同纠纷怎么解决？ 海南房地产，保亭是海南发展比较成熟的一个片区，保亭拥有稀缺优质自然资源
房屋买卖在市场上是比较多见的，很多的朋友们在买卖房屋的时候一般都是需要签订合同的，这样才能保证双方的权益，但是不少的朋友们对于房屋买卖的合同范本不知道该怎么写，不然的话可能会影响到双方权益，那么房屋买卖合同书范本怎么写？房屋买卖合同纠纷怎么解决？我们来了解一下吧。
房屋买卖合同书范本怎么写？
出卖人(甲方)： 身份证号码：
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
1、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
2、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
3、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方保亭县购房款，保亭县购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
4、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
5、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下 两种方式解决该房屋的买卖事宜：继续履行协议，乙方一次性将保亭县购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续。解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。
6、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。提交______________________________________仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。
7、其他约定
8、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9、本合同一式4份，甲乙方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋买卖合同纠纷怎么解决？
1、如何判断房屋的交付使用及房屋毁损、灭失的风险的承担?
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、将交付或已交付的房屋主体结构质量不合格，买受人的权利
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3、房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人的权利?对房屋修复及修复费用怎么处理?
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
对于房屋买卖合同的签订，大家要注意根据范本来进行，同时也要注意避免影响到双方的权益，以上就是关于房屋买卖合同书范本怎么写和房屋买卖合同纠纷怎么解决的相关介绍，在进行房屋买卖过程中，大家要注意结合自己的需求来选择合适自己的房屋进行购买。
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