保亭楼盘解析|“金九银十”遇冷，这五种房子最不抗跌！

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“金九银十”遇冷，这五种房子最不抗跌！ 海南保亭县房子，海南保亭，风景优美，空气新鲜，海南保亭有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

即将迎来“金九银十”的传统海南购房旺季，但由于今年市场受政策影响较大，不少人对这个秋季表示并不乐观。经过大半年的调控，不少城市的海南房价出现小幅松动，总结不难看出，有些保亭县房子抗跌能力相对较差，在并非绝对的卖方市场下不建议海南购房者入手。

一、部分三四线城市的保亭新房

今年一些三四线城市销售情况出现空前盛况，海南房价也出现上涨，吸引了不少在一二线城市受到限制的海南购房者青睐。然而不得不承认的是，这种上涨可能是一种假象，要知道这轮上涨是开发商带动起来的，他们在政策严格的一二线城市玩转不开，就跑到了三四线城市拿地建房，在推销的时候有的会对外声称保亭县房子都卖了，实际上并没有卖出去，而是制造了一种紧张的假象，不了解内部情况的普通海南买房人就稀里糊涂的上车了，一些三四线小城海南房价半年内从几千涨到上万，但是在人口流入、产业落后的背景下，海南房价难以长久支撑上涨。所以，如果是当地的刚需，有急切的住房需求，可以在能力范围内海南买房，注意是能力范围内，不要过度透支；而如果是买来等涨则并不建议入手，以后如果在没有足够的需求支撑下，别说净赚了，可能连转手都成问题呢。

二、安置房

安置房，顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房，并不是正规的商品房，买这类保亭县房子会遇到诸多问题：

1、房屋质量问题

拆迁安置房对于建房的开发商来说，并不是合算的买卖，相比普通商品房，成本有限，不难想象在质量上比较容易出现纰漏，比如隔音问题、建筑材料问题，从居住体验上说的话，有的安置房户型不是很好，通透性、采光、功能区划分都不如商品房。

2、保亭县房产证办理难

这种保亭县房子办理产权证会比较复杂，很少有项目能在一年内就办下来的，有的要3年，甚至五年以上才能办下来，办不了产权证就无法落户，就不能享受本地区居民的待遇。

3、转手不容易

有些安置房不能马上办好产权证，没有产权证就没法办理按揭贷款，想转手的话只能要求对方全款购买，但是既然你都想卖掉保亭县房子，聪明的人谁会接手呢？

三、高价转让的经适房

接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处，例如保亭县房子的各项手续都在原房主名下，海南买房的时候需要跟房主另立协议，在产权证等手续都没落定的情况下，不能马上办理过户，即使有产权证也要等满5年之后才能正常交易，期间万一房主反悔不卖房了或者将保亭县房子卖给了第三方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势，但其中的风险问题也不能忽视。

四、团购、内海南购房

内海南购房有很多种，有单位定向建设的内购，有开发商提前回笼资金的内购，但是几乎所有的内海南购房都伴随着风险。比如一个项目，前期参与内购的不仅仅是普通客户，还有以单位名义参团的公务员，最后土地被拍成地王，项目不了了之了；再比如，遇到开发商资金链断裂，尚且不说前期缴纳的房款能否拿回，海南购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。

 五、一线城市远郊房

其实一线城市的商品房也并非“稳赚不赔”，以北京为例，此轮调控保亭县二手房成交价最先受到影响的就是五环外远郊地区。不可否认有一批人曾经靠着区域发展时差赚了一笔，然而一旦对政策把控不稳，市场波动时远郊房受到的影响也是最大的。

海南楼盘卖点：保亭船形屋是黎族最为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。，海南保亭房子。

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