保亭县房产——首套保亭二手房贷款怎样办理？保亭二手房贷款注意什么？

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首套保亭二手房贷款怎样办理？保亭二手房贷款注意什么？ 海南保亭楼盘，保亭拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

许多人现在的工资水平应该都有了好转，而大多数的人在赚到足够钱后也会选择购海南买房屋，但现在的新保亭县房价格也并不低，所以多数人为了减小自己压力也就会选择保亭县二手房，但保亭县二手房购买不是一件很容易的事情，而在这多数的购买者里，还有部分人会选择使用贷款，那么首套保亭县二手房贷款怎样办理？保亭县二手房贷款注意什么？

首套保亭县二手房贷款怎样办理？

1、与卖方确定保亭购房意向后，借款人在办理贷款前首先了解中介合作的银行，了解具体的贷款政策，确定贷款方案。（如借款人提供公积金帐号，由中介公司合作的担保或银行进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。）

2、借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行保亭县房价评估；并且由担保公司进行初步审核。

3、担保公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，中介将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

保亭县二手房贷款注意什么？

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购海南买保亭房产时，所保亭购保亭房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的保亭房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的保亭县二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款海南买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。

而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得醉高8成20年的贷款。

上述内容主要所描述的就是小编对于首套保亭县二手房贷款怎样办理？保亭县二手房贷款注意什么的全部介绍，保亭县二手房贷款的办理过程要比任何一款房屋都麻烦，所以大家进行操作之前也都一定要有一个很详细的了解，办理贷款的详细过程小编也都有在文中讲到，而大家所要去注意的也就是里面几个比较关键的重点。

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