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保亭二手房转按揭有哪些风险？需要注意些什么？ 海南保亭房子，保亭城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南保亭买房。
现如今贷款购买的房屋大多贷款时间都比较长，有些二十年甚至是三十年，在这几十年的还款过程中，有些保亭购房者可能因为自己的原因会将房屋进行出售，出售的房屋是正在还贷的房屋，买家购买时需要办理海南二手房转按揭，那么海南二手房转按揭有哪些风险？办理海南二手房转按揭需要注意什么？
海南二手房转按揭有哪些风险？
1、买方可能无法获贷
海南二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么保亭购房者只能选择全款海南买房，这样所面临的资金压力将会很大。
2、卖方突然变卦
借款人办理海南二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果保亭购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
3、可能无法过户
办理海南二手房转按揭可能会无法过户，因为海南二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对保亭购房者造成巨大的损失。
4、提前还贷需要一定的时间
办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
办理海南二手房转按揭需要注意什么？
1、选好贷款银行
虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务都存在着一定的差异，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到海南二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。
2、注意证明还款能力
在办理海南二手房转按揭贷款的时候，借款人也需要证明自己的还款能力，如果该海南二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、保亭县房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。
3、明确合同约定
办理海南二手房转按揭贷款时，需要买卖双方签订房屋买卖合同，其中有一些细节问题需要双方都注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。海南二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。
以上就是关于海南二手房转按揭有哪些风险，办理海南二手房转按揭需要注意什么的相关内容，很多海南二手房在交易的时候都是经过中介来办理的，海南二手房转按揭也是一样的道理，因此买卖双方在选择中介的时候要谨慎一些，如果遇到黑中介的话，那么吃亏的就只有自己啦。
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