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全款买二手房，需要走哪些流程？ 海南房产信息网，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
全款购买保亭二手房，有以下八步：准备海南买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取海南房产证、物业交割。
一、全款买保亭二手房，需要走哪些流程？
全款买保亭二手房，有以下八步：
二、全款买保亭二手房，每一步应该怎么做？
全款买保亭二手房，每一步都要考虑周到。
1.准备海南买房
开始准备海南买房，要做好资金规划并明确自己的海南买房区域。
（1）做好资金计划
买一套保亭二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。
具体可参考百科：买保亭二手房，需要准备哪些钱？
（2）初步划定海南买房区域
制定海南买房区域，需要考虑：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的海南房子？
2.选房看房
可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。
（1）通过中介门店找房
通过中介找房大致流程为：选择你意向区域的门店 → 告知你的海南购房预算 → 经纪人帮你查价格 → 看户型 →现场实地考察……
（2）网上选房
比起中介门店找房，网上选房需海南购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。
注意：
不要轻信网上报价，一些海南房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。
3.审核买卖资格
（1）买方-海南购房资格审核
准备以下材料到住建委进行审核，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。
注意：
以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。
（2）卖方-房源核验
房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。
注意：
2018年6月1日起，北京所有的保亭二手房上市之前都必须进行房屋核验，否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。
4.签订合同
签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。
如：定金数、首付、尾款等金额多少？税费承担者；采用什么付款方式；首付的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。
具体合同怎么签订，可以参考百科：
买卖保亭二手房，居间合同怎么签？
保亭二手房签约，你需要注意哪些问题？
注意：
一般来说，签订合同的时候会交纳定金，一般交纳2万~10万，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据《中华人民共和国担保法》的规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。
5.网签
通过链家成交的，在链家门店由经纪人办理网签。自行成交的，需要买卖双方到各区住建委办理。
具体网签怎么做，可参考百科：
买卖保亭二手房，网签流程和材料是什么？
网签需准备以下材料：
注意：
通过链家成交的房屋，签约时公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。
6.缴税
自2018年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过链家成交的房屋，地税网络预审备件录入、上传的工作由链家经纪人完成，链家过户专员负责审核、提交。
不同的房屋性质的缴税项目不同：
7.过户和领取房本
办理过户，需要去各区住建委不动产登记中心办理，缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。
具体流程可参考百科：保亭二手房过户流程是什么，多久能拿到海南房产证？
注意：
（1）办理过户，大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。
（2）过户前，买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。
8.物业交割
办理物业交割，流程一共有七步。
全款购买保亭二手房，需要走以上八步流程，通过链家海南买房，经纪人会全程陪同办理，让您无后顾之忧。
保亭县新房。。。海南保亭买房优势：保亭船形屋是黎族最为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。
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