按揭买房首付多少？哪些房产不能办理抵押贷款？

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按揭买房首付多少？哪些房产不能办理抵押贷款？ 海南购房，保亭买房要掌握些简单的保亭房产知识，保亭房地产相关专业知识入门并不易。

按揭贷款海南买保亭县房子已经成为海南房产市场的一种主流形式，这主要是因为人们海南买保亭县房子的时候全款海南买房太贵了，很多家庭根本就没有那么多钱，因此只能选择按揭海南买保亭县房子，按揭海南买保亭县房子就要支付首付的，所以我们应该在海南买房之前先去简单的学习了解一下按揭海南买房首付多少？哪些海南房产不能办理抵押贷款的相关知识。

按揭海南买房首付多少？

1、商业贷款首付比例：保亭新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例保亭新房和保亭二手房是一样的。但是保亭新房是付总价的3成，贷总价的7成。保亭二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％。90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

2、买二套房商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

哪些海南房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的海南房产 抵押消费贷款的海南房产必须是没有任何抵押且无贷款的海南房产。如果是有抵押的海南房产或者此海南房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此海南房产的他项权利，借款人再对此海南房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处海南房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供保亭县购房合同或保亭县购房协议的已购公房，因为如果在保亭县购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套海南房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的海南房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得海南房产证的小产权房 对于小产权海南房产，如果居住人没有取得海南房产证的话，对海南房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套海南房产的所有权证书，所以这类海南房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

当我们跟随小编对按揭海南买房首付多少？哪些海南房产不能办理抵押贷款的知识学习了解后，我们知道了原来海南买保亭县房子要是选择抵押贷款，就要先计算出首付，把首付准备好了，要是你买的保亭县房子不能做抵押贷款的话，就要提前知晓才行，这样海南买保亭县房子才会顺利，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

保亭县买房优势：保亭楼盘，保亭呀诺达雨林文化区主要由雨林谷、梦幻谷、三道谷景区组成，规划将要建设的还有蓝月谷和志妈谷。可以看到原生态的热带雨林景观。这里还有海南最长的高空观光滑索项目和拓展活动“踏瀑溪水”，带来刺激感受。

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