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保亭县新房交房要符合哪些条件？哪些情况可以退房 海南保亭保亭县楼盘保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
新房交房是一件开心的事情，可是由于这样或者那样的原因，交房时纠纷不断，退房的情况也时有发生。一部分的原因是因为很多保亭购房者对于交房的条件并不了解，匆匆忙忙收了房，最后纠纷不断。那么，交房要符合哪些条件？哪些情况下可以退房呢？
一、新房交房要满足哪些条件？
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的，未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、取得了新建商品房海南房地产权证（大产证）
实际上只要取得＂大产证＂，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证＂的，开发商不能办理交房手续。
二、哪些情况可以退房？
1、开发商延期交房
到了开发商与保亭购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过3个月还不能交房，保亭购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付的房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，也就不具备法律效应。保亭购房人可以退房，开发商应当返还保亭购房人交纳的房款。
3、开发商没经保亭购房人同意变更设计
在保亭购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过保亭购房人同意。发生开发商未经保亭购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，保亭购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或 公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金中心审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，保亭购房人因此而不能取得公积金贷款，保亭购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3％
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3％以内（含3％），保亭购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3％，保亭购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决保亭购房人胜诉。
7、房屋质量导致严重影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，保亭购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
8、开发商把海南房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给保亭购房人后，又把海南房子抵押给他人，保亭购房人查明后，就可以要求退房。
海南买房人在确认收房之前，一定要看开发商是否符合交房的条件，并仔细验收房屋，看看有无问题，如若出现上述情况，则可以要求开发商退房。
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