遇到这六大情况可退房，有记牢才能正确维权

买房电话：18089828470

遇到这六大情况可退房，有记牢才能正确维权 保亭房产保亭的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在保亭购房。

大家在精挑细选了保亭房子之后，都等着能够早日收房入住，都不愿意因为自己的保亭房子出了问题被迫选择退房。但是也总会有保亭购房者遇到需要退房的情况，有的时候为了维护我们的权益，只有退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？

1、保亭购房合同无效

如果开发商的销售行为是违法的，那么与开发商签订的保亭购房合同肯定就是属于无效合同，在这种情况下保亭购房人有权退房。例如：开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下，就开始销售房屋，并与保亭购房者签订预售合同。

由于开发商此时还不具备卖房的能力，所以其销售行为是违法的，签订的保亭购房合同属于无效合同，在这种情况下保亭购房者有权要求开发商退房。

2、保亭购房合同被依法撤销

如果保亭购房者在签订合同的时候存在重大误解，或者在订立合同时出现显失公平的现象，或者是开发商以欺诈、胁迫、乘人之危等手段迫使保亭购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，保亭购房者可以请求法院或者仲裁机构对予以变更或者撤销。

3、面积出现误差超过3%

根据建设部《商品房销售管理办法》，如果在收房的时候实际测量的房屋建筑面积或者是套内建筑面积与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比超过3%的，那么保亭购房者都可要求开发商退房。买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房申请之日起30日内，将买受人已付的海南保亭房价款退还给买受人，同时支付海南保亭房价款利息。

4、开发商未经保亭购房者同意变更设计

开发商如果是私自变更规划、设计的，并且影响到了商品房质量或者使用功能情形的，又未在变更确立之日起10日内，书面通知保亭购房人的，保亭购房人有权退房。

买受人应该在收到开发商发出的变更设计的书面通知15日内做出是否退房的书面答复。如果没有在规定时间内给出答复的，视同接受。

5、房屋主体结构质量不合格

如果房房屋出现了钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等严重影响到房屋使用的质量问题的，经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，保亭购房人有权退房。

6、无法办理房屋所有权登记

商品房买卖合同约定或者《城市海南房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的保亭购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

其实海南买房有很多是需要大家特别注意的，关于退房这一方面的内容，小编先未您介绍到这里了。其实海南买房不仅仅只有选房和签订保亭购房合同两个过程，在贷款、过户、收房等各个流程中，大家也都应该要谨慎一些。

海南楼盘卖点：保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。，海南保亭房产信息网。

购房V信：18089828470

遇到这六大情况可退房，有记牢才能正确维权此文由臻房小张编辑，转载请注明出处！http://www.nnfang.net/zhinan/3026.html