买了房子不想要能退吗？退房流程是什么？

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买了房子不想要能退吗？退房流程是什么？ 海南保亭县二手房，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房屋交易需要一段时间办理复杂的手续，交房也是一段漫长的时间，在这期间很有可能出现各种意外，导致保亭购房者想要退房，毕竟保亭房子不是你想退，想退就能退的。如果你买了保亭房子不想要能退吗？退房流程是啥？

一、哪些情况下能退房？

1、面积误差

若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定保亭购房人有权解除合同。

2、开发商擅自变更房屋规划设计

若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知保亭购房人变更，则保亭购房人有权解除合同。

3、房屋质量问题

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到保亭购房人正常居住使用的，则保亭购房人有权解除合同，例如：保亭购房人买了保亭房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致保亭购房人无法正常居住使用的，保亭购房人就有权解除合同。

4、无法获得贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

5、逾期交房

很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则保亭购房人有权解除合同。开发商经保亭购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，保亭购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

6、保亭购房合同无效

如果开发商违反了法律、行政法规的强制性规定（比如开发商已将土地设定抵押却没有告知保亭购房人、开发商未取得预售许可证），保亭购房合同无效，保亭购房人有权退房。

7、不可抗力导致合同不能继续

不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，保亭购房者有权解除合同。需要提醒保亭购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商“浑水摸鱼”。

二、退房流程有哪些？

1、协商解决

先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。

2、保亭县买房人发出退房通知

保亭县买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、保亭购房的税费等;如保亭购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因保亭购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

3、15天内办好各种手续

在保亭购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还保亭县买房人已经支付的全部房款，并且负责办理保亭县买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替保亭县买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4、开发商退还房款

保亭购房者提出退房通知后，开发商应该将全部保亭购房款返还给保亭购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自保亭县买房人发出退房通知后第16日至保亭县买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向保亭县买房人支付违约金。

如果是保亭购房者在提出退房申请时，已经在房屋里面住过一段时间，那么这段时间会产生一定的折旧费。如果退房的责任在开发商，保亭购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，但若是保亭购房者的责任，那么开发商可以不赔偿保亭购房者的装修费。

保亭县买房优势：保亭买房，保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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