海南保亭新房——按揭中的保亭县房子能卖吗？怎么卖？

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按揭中的保亭县房子能卖吗？怎么卖？ 保亭县新房，保亭的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

现在海南房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人保亭买房都是选择按揭海南购房。那么按揭海南购房能让人没有太大海南购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？



按揭中的保亭房子能卖吗？

  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的保亭房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为保亭县二手房交易是以保亭房产证为准的。

  如果你已经贷款买了房，但保亭房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

按揭中的保亭房子应该怎么卖？

  还未结清贷款的保亭房子，若已经取得了保亭房产证，可以通过三种方式转让。

  一、转按揭

  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

  3、买方支付首付款；

  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

  5、买方向贷款银行申请保亭县二手房按揭贷款，并提交相关资料；

  6、卖方向买方实际交付房屋；

  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

  9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。



  二、用买方的首付款缴清剩余贷款

  即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销保亭房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下保亭县二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

  1、卖方向贷款银行申请提前还款；

  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

  4、银行贷后管理出具解押材料；

  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

  若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该保亭房产的抵押，后促成交易。

  以上就是小编总结的按揭中卖房相关的内容。

保亭县买房优势：保亭县房产信息网，海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是最原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。

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