海南一手房还是二手房？买房前要考虑五大因素！

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一手房还是二手房？买房前要考虑五大因素！ 海南买房保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

买新房好还是买保亭县二手房好？实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为保亭房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。

我们从地理位置、交通、海南购房风险、物业管理、小区居住环境等5大因素进行对比，并逐一分析各自优劣所在，以便海南购房者对新房、保亭县二手房两种房源有全面的认识和了解。

1 、地理位置因素

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。

保亭县二手房：大多数保亭县二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

2 、保亭县保亭县房价及户型面积

新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致海南购房成本大增。

保亭县二手房：保亭县二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是海南购房者所看重的地方。同时，保亭县二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的保亭县二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

3、交通环境

新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。

保亭县二手房：分布于市中心内的保亭县二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

4、海南购房风险

新房：由于预售制度的存在，目前海南购房者所购买的新房通常是所谓的“期房 ”，而海南购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后海南购房者就会发现房 屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致海南购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。

保亭县二手房：保亭县二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了海南购房者的风险。当然，保亭县二手房也不是完全没有风险，保亭县二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致海南购房者竹篮打水——一场空。

5、物业服务

新房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

保亭县二手房：建造年代较早的小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

海南楼盘卖点：保亭，七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸，三亚的后花园，距离三亚76公里，一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小，还是一个外来人居多的“自治县”，但它也很美，来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族，多是深入了解了海南的。，保亭买房。

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