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房改房的转让和过户怎么看？ 海南保亭买房，保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购保亭买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。下面小编就为你们讲讲转让房改房的程序是怎样的？房改房过户手续怎样办理？下面小编就为大家讲解一下。
转让房改房的程序是怎样的？
房改房可以分为完全产权和部分产权两种。职工参加房改购保亭买房屋时，有市场价、成本价和标准价保亭县购房三种选择。按市场价保亭县购房的，产权归人，可以随时上市交易；按成本价保亭县购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价保亭县购房的，职工拥有部分产权，具体按照标准价占成本价的比重来确定。
保亭房子在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购保亭买房改房重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。
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房改房过户手续怎样办理？
１．房改房实际上可以过户，但是按照现行国家法规，房改房在交易过程中也需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的保亭买房要交多少税要看房屋的评估价格，保亭二手房交易都要保亭县房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
２．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳保亭县购房定金（交纳保亭县购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
３．然后买卖双方共同向保亭房地产交易管理部门提出申请，接受审查。保亭房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
需要交所需交纳如下费用：个人所得税为评估价格的2％，这部分由卖方承担；3％的契税，0.5％的印花税等。
以上就是关于房改房转让的介绍。房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。希望能对有需要的人提供帮助。
海南楼盘卖点：保亭船形屋是黎族最为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。，海南保亭新房。
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