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买房碰到烂尾楼怎么办?如何避免买到烂尾楼 保亭县房产信息网,保亭四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
我们在日常生活中经常能看到烂尾楼的相关报道,海南买海南房子最怕买到烂尾楼!但是如果我们海南买房时真的碰到了烂尾楼应该怎么办呢?如何才能避免买到烂尾楼呢?一起来看看吧。
一、海南买房碰到了烂尾楼该怎么办?
1、房屋产权归属要弄清
根据房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款海南买房和对卖方分期付款海南买房,这两种海南买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,保亭县购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对保亭县购房人来说尤为重要。
要是海南房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对保亭县购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后海南房子已建成,保亭县购房者则可按照程序向房管部门申请办理保亭房产证。
2、集体诉讼发起要团结
保亭县购房者在搞清楚产权归属、决定起诉开发商时,应当与众多保亭县购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要保亭房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
几乎每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的海南房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款。置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推荐工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。另外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失最小化。
二、如何避免买到烂尾楼
1、考察开发商的品牌
保亭县购房者购买在建项目时,着重看下是否是品牌开发房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。
2、了解楼盘的手续
保亭县购房者在海南买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果五证齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
五证指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、找准购买时机
如果一个项目的外立面已经建成多一半,这样出现烂尾的概率就较低了,保亭县购房者可以大胆的置业了。很多业主急于海南买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
4、选现房比较稳当
其实,购买现房是最稳妥的,因为项目已经封顶,不存在停工的可能,如果五证齐全,保亭县购房者就不用再犹豫了,现房是很好的选择。
保亭县买房优势:海南楼盘,距离三亚近,开车距离三亚60多公里,同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好,没有被开发过,几乎是最原始的生态环境,非常适合养老居住。国家卫生县城,城市非常干净自然,几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情,增添了居住的乐趣,体验了别样的恬静的乡村生活。
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