期房抵押贷款是什么？全款期房能抵押贷款吗？

团购TEL：18089828470

期房抵押贷款是什么？全款期房能抵押贷款吗？ 海南保亭县新房，保亭生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

现在的保亭房地产市场上，大多数在售卖的商品房其实都是期房，这种期房对于很多人而言，是有一定的风险性。不少买了期房的保亭购房者们，后期想将该保亭房地产设置抵押权，作为抵押物进行贷款。那么，期房抵押贷款是什么？全款期房能抵押贷款吗？不妨来看看小编的介绍吧。

期房抵押贷款是什么？

期房抵押，是指保亭房地产开发商将在建的保亭房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预保亭购房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的海南房价款后，由贷款银行代其支付其余的保亭购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。

3、对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合保亭房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预保亭购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

4、期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的保亭房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取保亭房地产权属证书后，重新办理保亭房地产抵押登记。

全款期房能抵押贷款吗？

1、全款期房可以办理抵押贷款。房屋要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入保亭房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证；

2、贷款人要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的海南房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

有关于期房抵押贷款是什么以及全款期房能抵押贷款吗的详细信息小编就和大家分享到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。由此我们可以看到，期房抵押是可以办理贷款的，只不过期房上设置抵押权的话，抵押人只能是期房的预购人，贷款流程上也相对更为复杂一些。

保亭县买房优势：海南保亭房子，保亭有着自己浓郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客为最佳，主客都有不喝醉倒在地不罢休的豪爽气概。一进大门，主人——黎族姑娘就唱着迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山兰酒。喝下这杯酒，就表示你接受了主人对你的热情欢迎。千万别忘了回赠槟榔等物给主人以为谢礼。

买房微信：⒈8089828470

期房抵押贷款是什么？全款期房能抵押贷款吗？此文由臻房小戴编辑，转载请注明出处！http://www.nnfang.net/zhinan/14726.html