退房攻略：哪些情况下可以要求退房呢？

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退房攻略：哪些情况下可以要求退房呢？ 海南保亭新房，保亭的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在保亭购房。

现在保亭县房地产市场上卖的海南新房大多都是期房，保亭购房者需要等上一年甚至几年才能拿到保亭县房子的钥匙。所以，从保亭县买房到交房是一个很漫长的过程。今天小编就和大家一起里聊聊关于退房的相关知识。一起来看看吧。

一、保亭购房者在哪些情况下可要求退房呢？

1、开发商五证不全

按规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与保亭购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还保亭购房者交纳的房款。

2、保亭县房子质量不达标

如果房屋质量不达标影响保亭购房者正常居住使用的话，保亭购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

3、开发商违约

这里所说的开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，保亭购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

4、房屋面积误差超过3％

在交房时，如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，保亭购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋产权不清晰

开发商在把房屋出售给保亭购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给保亭购房者后，又把保亭县房子抵押给他人，保亭购房者查明后，就可认定保亭购房合同无效，要求退房。此外，造成保亭购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意等情况。

二、海南新房退房流程是什么呢？

1、向开发商提出申请

保亭购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、保亭购房的税费等。

2、办理退房相关手续

一般在保亭购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还保亭县买房人已经支付的全部房款，并且负责办理保亭县买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替保亭县买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

在办理完相关手续后，开发商应该将全部保亭购房款返还给保亭购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自保亭县买房人发出退房通知后第16日至保亭县买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向保亭县买房人支付违约金。

上文是小编为大家总结的关于退房的相关知识，希望能对大家有所帮助。

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