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为什么二手房首付比例更高？ 海南保亭楼盘，保亭的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
为什么保亭二手房首付更高
这是因为保亭二手房是以成交价保亭购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买保亭二手房的时候，一定要区分保亭二手房的成交价和评估价。
1、什么是成交价？
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套保亭房子卖房人报价102万，保亭买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价？
买保亭二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对保亭二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价和首付有什么关系？
保亭二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果保亭二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为保亭二手房的成交价，保亭二手房的成交价格减去可贷款额，即为保亭二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，保亭二手房净首付款就越少。
保亭二手房首付受那些因素影响
1、首套房or二套房
在贷款保亭买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从去年“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。
2、所保亭购房屋的年限
保亭二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果保亭购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。
3、房屋的评估价
保亭二手房成交价跟保亭新房有很大的区别，保亭二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
另外保亭二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；保亭二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，保亭二手房评估价并非越高越好，保亭二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的保亭房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到保亭购房人的首付款支出。
4、业主要求的首付比例
如今保亭二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求保亭购房人全款保亭买房，还有一些业主会要求保亭购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在保亭购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。
保亭二手房首付款如何计算
保亭二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=保亭二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。
保亭二手房首付比例也不是固定不变的，在保亭二手房交易过程中，关于保亭二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买保亭二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对保亭二手房进行评估。一般保亭二手房评估价为总保亭县房价的80%，则总价100万的保亭二手房评估价为80万。
贷款额=保亭二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总保亭县房价100万-贷款额，即42万。
保亭二手房作为现成的保亭房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心，买保亭二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋的，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙讲讲价格，尽量减少首付款。
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