海南房子解析：房产证上的面积和合同的不一样，为什么？

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房产证上的面积和合同的不一样，为什么？ 保亭二手房，保亭买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在保亭买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

身边有一位朋友刚买了房，但是在拿到海南房产证的时候瞬间蒙了，为什么海南房产证上写的面积是100平米，可是签合同的时候面积明明是80平米呢？这少了的20面积都去哪里了呢？房屋面积的多少涉及到税费、物业费用等等多方面的费用，因此保亭购房者一定要重视，找出其中原因，对症下药。

一、设计图与实物间的误差

在建保亭县房子之前的时候就有了设计图，但别人在保亭县买房时保亭县房子还未完成，而开发商为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售，保亭县买房的人很多都是没有见到实房的，所以保亭县房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。

签订保亭购房合同时的面积为房屋初测面积，与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼，看看合同里是怎么约定的，如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：

如果房屋面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求退房开发商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以内的保亭房价由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还。

二、开发商的促销手段

很多开发商都会打着赠送面积，保亭县买保亭县房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理海南房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署保亭购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证海南房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，房屋的实际面积如果不一样，以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。

三、公摊面积的增加

海南房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购保亭县买保亭县房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修保亭县房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。

以上就是海南房产证面积和合同面积不同的三个解释了。原来海南房产证上面积的变化还有这么多“套路”，你知道了吗？有部分开发商，在建保亭县房子的时候，虽然是确定了一个建筑面积，但是这个面积并不一定准确，等保亭县房子建好后，还得重新测绘，经房管部门确认后，这个面积才是准确的面积，如果有出入，就需要补交房款或者退还房款，补交契税或者退还契税。

海南楼盘卖点：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，保亭县房价。

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