【海南保亭县新房】海南买房贷款利息是多少？海南买房贷款利息怎么算？

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海南买房贷款利息是多少？海南买房贷款利息怎么算？ 海南保亭房产，保亭买房前你对房子了解多少？保亭买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢？

如今有很多人都喜欢贷款海南买海南房子，其中主要还是迫于保亭房价压力的原因，贷款海南买房之后，人们仅仅需要按月支付一部分的利息就可以了。因此，贷款利息是整个办理海南购房贷款过程中的关键环节。那么，海南买房贷款利息是多少？海南买房贷款利息怎么算？接下来我们一起来看看文章。

海南买房贷款利息是多少？

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360最新数据显示，全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款海南购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

4、如果是首次海南购房，选择商业贷款海南买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款海南买房，以家庭为单位，如果是首次海南购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

5、按照现有的首套房执行标准就是：保亭县新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

海南买房贷款利息怎么算？

贷款海南买房的利息根据还款方式有两种计算方式：

1、等额的本金还款方式：

将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息的还款方式：

将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

以上即是有关于海南买房贷款利息是多少以及海南买房贷款利息怎么算的详细解读了，希望能够对大家有所帮助。大家在海南买海南房子的时候，一定要清楚的去了解贷款利息的计算方法，只有这样才能明确你所需要的贷款金额。另外，贷款的金额注意一定要在自己经济能力的承受范围之内。

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