海南保亭县新房秘笈|房贷转按揭手续怎么办理

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房贷转按揭手续怎么办理 保亭县购房，保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

房贷转按揭是指保亭县房子房贷还款暂未还清，但是将保亭县房子出售了，保亭县购房者也是通过贷款购买，买将房贷转到买方名下的一种操作方式。

1、售房人向贷款银行提出申请。

2、贷款银行审查申请。

3、经审查通过后予以售房人转按揭。

4、贷款银行、售房人和保亭县购房人签订转按揭贷款协议。

5、保亭县购房人向银行提出新的贷款申请。

6、保亭县购房人与银行签订新的贷款合同。

7、保亭县购房人签订新的抵押合同。

8、售房人办理注销抵押登记手续，保亭县购房人办理新的抵押登记手续。

9、售房人终止原借款合同，保亭县购房人履行新的借款合同。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是保亭县购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的保亭房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将保亭房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

转按揭业务的服务对象包括：需要购买处在按揭期间或抵押期间保亭房产的保亭县购房人;需要出售处在按揭期间或抵押期间保亭房产的售房人;已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的保亭县购房人;各类中介公司、物业公司和开发商。

房贷转按揭的风险

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到保亭房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

保亭县买房优势：保亭县买房，保亭槟榔谷位于海棠湾西部的甘什岭自然保护区内，这里森林茂密，四周是满山遍野的槟榔，保留着原生态的热带景观。槟榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通过部落风情和实景演出让人们了解海南的少数民族。

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